1、前几天收到一条建行的短信，通知去办理房贷定价基准转换业务，很多人不知道这个定价基准转换业务是什么意思，下面就通俗易懂的给大家说一下！

2、方法/步骤1首先，这是根据中国人民银行公告〔2019〕第30号公告决定的，那么这个第30号公告具体讲了什么内容呢？我们一条条看！

3、2一、本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

4、定义浮动利率贷款，通俗易懂也就是商业房贷适用，公积金贷款不适用。

5、3二、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

6、2020年3月1日—8月31日所有商贷合同都要做出决定，是变成固定利率，还是LPR浮动利率，而且只有一次机会，同时过期不候。

7、4三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

8、四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

9、三，四一起看，因为这两条最关键的点，也是看不懂的点。

10、第二条讲了一个加点，放到这里一起说，怎么理解呢？我们这里以5年以上为例，假如这个加点为N，N=现有商业房贷利率-4.8%（2019年12月发布的LPR值）

11、第二条还说可以为负值，什么意思呢？如果你买房子的时候，银行促销给你打折，在基础利率上给你下调了，比现有的4.8%低，那么这个N就是负值，大家可以翻出自己的房贷合同看一看。

12、搞懂了这个加点，再看重定价日，因为LPR是每月20号一变，根据市场由18家银行报价决定，所以这个重定价日理论上就是每月20号，但考虑到银行工作量的问题，上面说可以协商是哪一天，但必须是一年

13、如果转换了，新的贷款利率是多少呢？新的商贷利率=LPR报价+N

14、5五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

15、意思是说，转换后实行新利率的第一年不管怎么变，必须和转换前一年保持一致的利率水平

16、6六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。

17、七、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

18、没啥好说的，就是字面意思

19、7最后一点，对大家的影响简单说就是：转换为浮动利率（LPR）后，LPR高，每月支出的房贷利息高，反之LPR低，每月支出的房贷利息低。

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