1、吴芳芳将瑞纺租金投入新商业地产项目，并预收新租金，进行资本运作，但瑞纺遭遇竞争者，陷入困境2007年第三季度，瑞纺在中国轻纺城的支持下大举招兵买马

2、就在吴对租金收期举棋不定时，瑞纺的创始团队分崩离析。瑞纺创办后，沈姓操盘手因不赞同吴的经商理念，被排挤出创始团队，吴又从深圳聘请一位戴姓资深操盘手，但又默许自己的司机成为瑞纺的实际负责人，导致戴姓操盘手被架空。吴还多次拒绝合理建议和长期经营规划，使瑞纺的职业经理人团队倍感失望。

3、杭州面料市场资深操盘手来俊华说，吴失去了将瑞纺一炮打响的最佳商机。

4、2010年前后，瑞纺招商团队中两名核心成员出走，加入距离瑞纺不足两公里、尚未确定业态的东大门商品交易中心(以下简称东大门)，建议东大门进入面料市场，并以优于瑞纺的条件迅速开始招商。东大门无论在地理位置还是资金储备均优于瑞纺，至今仍是杭州一个火爆的面料市场。

5、东大门这个强力竞争者突然杀入，令瑞纺的招商和经营陷入死局，吴芳芳再未从瑞纺获得资金回报，五金城的后续投入难以为继。2012年上半年，五金城因资金链断裂停工，成为烂尾工程。

6、前述商人评价，吴芳芳没能通过资本游戏的第一关。

7、“完美投资”

8、吴芳芳通过与浙江军区高官郭正钢结婚，获得四季青市场的经营权，这场婚姻被认为是“完美投资”

9、吴芳芳商场失意，情场却意外丰收。曾在吴身边工作过的金柳说，吴在拿下杭州九堡两块出租地块时还不认识郭正钢，大约在2010年底，两人的关系有了进展。

10、据媒体报道，2011年11月，吴与第一任丈夫、淳安籍严姓男子离婚。半年后吴怀上郭正钢的孩子，并向已有家室的郭提出结婚。

11、吴合作过的一名浙江商人说，吴曾在一次饭局上提起，当时郭正钢的父亲不同意这桩婚事。

12、2012年12月，吴与郭结婚。婚后两个月，44岁的吴生下一个儿子。

13、这个浙江商人对吴刮目相看，“没想到吴芳芳能做出这种完美投资。”

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